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キャピタルゲインとインカムゲインってなに

キャピタルゲインとインカムゲインってなに
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配当性向と配当利回りの違い

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株式の利益は2つある

株式投資での利益は、キャピタルゲインインカムゲインの2つに分かれます。

株式を売買することで得られる差額の利益を「キャピタルゲイン」といいます。

配当金など、定期的に得られる利益を「インカムゲイン」といいます。

『配当利回り』と『配当性向』

配当性向とは

配当性向とは、企業の純利益から配当金へ回している割合を数値にしたものです。

基本、配当は企業の利益が原資となります。配当性向は、当期純利益のうちどの程度の割合を株主に配当として還元するのかを示す指標です。

配当性向の計算式

1株当たり配当 ÷ 1株当たり利益 × 100

配当性向が高いほうがいい?

しかし、企業側の視点からみるとどうでしょう?

配当性向が高いということは、利益を株主に多く支払うということになるので、企業に残る利益が少なくなってしまいます。

配当性向が高いという事は、利益を投資する先が無い。

つまり、今後の成長が限定的である企業という可能性もでてきます。

また、無理に配当金をだせば配当性向は高くなります。

配当金を目的に投資するのであれば、長期間に渡って、継続的に配当金を受け取れるかを見極める必要があります。

配当性向が高い企業は株主に支払う配当金は多くなりますが、その分、内部留保として企業に蓄積される資本や、設備や研究開発・人材確保などの企業をより大きくするための投資に利益を割いていない状態であると予想できます。

成長企業と配当政策

株主への配当としての還元が少なく配当性向が低くても、新しい事業に参入したり、人材確保や設備投資に利益を注入して積極的な拡大路線をとる方が、最終的な株主価値は高くなると予想できますよね。

配当戦略は企業戦略

その企業が置かれている状況や産業構造、企業の成長段階によって適切な配当性向は変わってくるということですね!

日本株における配当性向の平均

配当利回りとは

配当利回りとは、購入した株の株価に対して、年間でいくら配当金を受け取ることができるかを表した指標です。

配当利回りは、現在の株価に対して、1年間で回収できる配当金の割合を示す指標です。

配当利回りの計算式

1株当たり配当 ÷ 株価 × 100

配当利回りとインカム投資

自分のポートフォリオに組み込む場合はこのセクターのこの銘柄が欲しい!と銘柄選定すると同時に、配当利回りいくらになったら欲しい!という目安をつけるとより具体的な配当戦略になりそうですね。

高利回り銘柄の落とし穴

配当利回りは1年ごに配当金として得られるリターンを示した指標ですが、配当利回りが高い銘柄が必ずしもいい銘柄とは限りません。

配当利回りは、1株当たり配当が変わらない場合、株価によって変動する指標でしたよね。高利回りになっている企業でも、なぜ株価が下がり続けているかは必ずチェックするようにしましょう。

上場している企業はもれなく監視されているため、業績のいい銘柄が割安で高利回りのまま放置されているのはかなり珍しいケースになります。

配当性向と配当利回りの違い

配当性向とは、

当期純利益に対する配当の割合


配当利回りとは、

株価に対する配当の割合

両方とも配当金に関する割合を示す指標ですが、配当性向は当期純利益に対する配当の割合なので、業績によって変動するという特徴があります。

一方の配当利回りは株価に対する指標なので、株価の上下によって変動します。

その特徴から、配当性向はファンダメンタル分析の1つとして使用されるのに対し、配当利回りは個人の投資戦略としてポートフォリオ作成の参考になる指標と、使いどころが違います。

汚水槽ってなに?汚水ポンプってなに?

バキュームホース 敷地内

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下水のお話

家康友の会

熱血先生

受水槽は、給水する水を溜めるタンクみたいな物です。
マンションなどは屋上に設置されています。
これは、受水槽に一度水を溜める事によって、重なった時間帯の給水の使用量の確保や高層マンションなどは、上階に行くほど水圧が弱くなるのを防ぐなどの役割を持っています。

熱血先生

家康友の会

熱血先生

家康友の会

熱血先生

汚水曹 汚水ポンプの図

1.「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」で、 6ヶ月以内に1回の清掃実施 キャピタルゲインとインカムゲインってなに が定められています。(東京都の指導では原則として4ヶ月以内に1回清掃実施。)

2.汚水槽の中にある汚水ポンプは、 2台設置 されている事が多い。

3.汚水ポンプの目安の寿命は 約7年~10年 ぐらい。

4.清掃を行う際には、 酸素欠乏危険作業主任者 又はそれと同等の者を責任者とし作業を行う。

5.清掃作業された際に作成された 作業報告書の5年間の保存

6.汚水ポンプは、1台はメインでもう1台は予備的な存在だが、時間帯による汚水量で2台とも稼働したりしているので、1台が故障したら設置から 10年以上の場合は、2台とも交換する。

不動産投資 インカムゲインとキャピタルゲイン

収益不動産 二つの収益モデル TOP

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不動産投資 インカムゲインとキャピタルゲイン

キャラ 一戸建て

キャラ 不動産屋 説明

不動産投資 には、 キャピタルゲインとインカムゲインってなに インカムゲイン(income gain) と キャピタルゲイン(capital gain) の大きく分けて二つの収益モデルがあります。

1.インカムゲイン(income gain)

不動産を保有し、賃貸経営することで 安定的・継続的 に売り上げを上げて、受け取る事の出来る収入の事です。

不動産賃貸経営の場合は、 家賃収入 です。

ちなみに銀行預金などは受取利息、株式投資などは株主が企業から 配当される配当金 などが インカムゲイン にあたります。

インカムゲインの利回りの目安として、投資不動産の場合、 表面利回り(満室想定) などが使われます。他の投資と比べるのに使用する目安です。

表面利回り(満室想定)は、 キャピタルゲインとインカムゲインってなに あくまでも他の投資と比べる目安 です。

実際は、●●●円(実際の年間収入)-●●●円(管理費)-●●●円(修繕費)-●●●円(広告宣伝費)-●●●円(税金)などを計算した金額を賃貸アパート価格で割ったものが、 実利回り(実際の利回り) となります。

2.キャピタルゲイン(capital gain)

一般的に価格が変動するものを安く購入して、 高く売る事によって得られる差額収益 が キャピタルゲイン です。

当然、逆に高く買って安く売り、 売却損の場合 もあります。その マイナス差額が損 となります。

マイナス差額で損が出た場合は、キャピタルロスと言います。

賃貸不動産の基本は、 インカムゲインで家賃収入を狙う賃貸経営 にありますので、賃貸経営の状態や表面利回りや実利回りが価格に影響しています。

それとキャピタルゲインの落とし穴は、 所有期間 です。

賃貸不動産を所有してから 6回お正月を迎える前 に 譲渡(売る事) してしまうと 短期譲渡 になり、差額収益に掛かる税金が 約40% で 6回お正月を迎えた後 に 譲渡(売る事) すると 長期譲渡 になり、差額収益に掛かる税金が 約20% になります。

購入の際に 立地・実利回り・建物の手の入り方・賃貸経営状況 などを加味して購入すると言う入口が大事です。

また、何かの事情の安く買える時とは、経験から言うと 賃貸経営が苦しく傾いている とか、 他の商売が傾いている とか、一刻も早く不動産を現金化したい場合に安く売却に出ます。しかし、こういった安い売りものを狙って待っている個人・法人がたくさんいて、現金を揃えて情報を待っている状態です。ですので、安く売りに出た場合は3日以内で売れてしまうのものです。

株式とは?初心者向けに仕組みを教科書のようにわかりやすく解説!

株式とは?初心者向けに仕組みを教科書のようにわかりやすく解説!

Hpp

???

  • 株式ってなに?
  • 様々な利益が得られるって聞いたんだけど…
  • いくらあれば株式を購入できる?

実は、 株式は銀行に預金を預けておくよりも効率的にお金を生み出すことができます。

なぜならば、株式は保有していることで 3つのメリットを得ることができるから です。

そこで、当記事の前半では『 そもそも株式とは何か 』『 株主が受け取れる3つの利益 』について解説しつつ、記事の後半では『 いくらから株式を購入できるのか 』『 株の値段が値上がりする理由 』について初心者向けに具体的に解説します!

当記事を読み終えると、『株式の概要』について理解できるだけなく、 株式を保有することで得られる利益について正確に理解できるでしょう。

そもそも、株式とは?

そもそも、株式とは?

株式とは、 企業が投資家から集めた資金と引き換えに発行する証書のこと を指します。

その投資家に渡す証明書こそ、株式 なのです!

くまねこ

投資入門!初心者に超わかりやすいおすすめの投資方法を紹介!

ぺんち

  • 長期間の投資
  • 複利で積立を行う
  • ドルコスト平均法

投資入門!初心者に超わかりやすいおすすめの投資方法を紹介!

投資には必ずリスクがある

投資初心者が覚えておくべき言葉 キャピタルゲイン(売却益)とインカムゲイン(利回り)

キャピタルゲインとは

インカムゲインとは

利回り=収入/価格

インカムゲインとキャピタルゲインはどっちが大切?

  • キャピタルゲイン = ー2000+500= ー1500万円
  • インカムゲイン = 120万円×10年=1200万円

不動産投資においては、売却まで考えて購入している方が少ないので注意が必要です。(収入は上がっても、最後売却するときに赤字に転落する可能性がある)

  • 投資には必ずリスクがある
  • 投資の収益は、キャピタルゲインとインカムゲインがある
  • キャピタルゲインとインカムゲインってなに
  • キャピタルゲインとインカムゲイン両方大切
  • 最終的な投資の利益は、売却するまでわからない

投資初心者におすすめ~複利の効果

  • 1年後は10000円×1.05=10500円
  • 2年後は10500円×1.05=11025円

5%で運用した場合の複利の効果。10年で13%増えます。

投資初心者にお勧め ドルコスト平均法の積み立て

  • 短期間の投資には向かない
  • キャピタルゲインとインカムゲインってなに
  • 下がり続けたら儲からない(すべてにおいてですが)
  • キャピタルゲインとインカムゲインってなに
  • 手数料が都度かかる場合は注意

複利で積立を行うとさらに効果倍増

  • 積み立てることで複利の効果を強められる
  • 価格の変動のリスクを減らせる
  • 時間を味方にできる
  • 貯金:120万円
  • 5%で複利で運用 154万円

どんな投資先があるのか?初心者にお勧めの投資先は?

ぺんち

もふ

投資先はいろいろあり。どの国にするか?どの商品を買うか、どの買い方をするかによる

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